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| 外滩18号和外滩22号的区别 |
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| 发布时间：2015-03-13 点击： 次 |
摘要：创意地产作为一种新兴产业发展模式，有效地融合了商业地产与创意产业的发展优势，已成为世界上著名一线城市发展的重要选择范式。本文从创意地产的视角，对外滩18号与外滩22号建筑设计与运营模式两个方面进行比较分析。分析表明，外滩18号与外滩22号在建筑设计与运营模式方面存在显著差异性，适应不同类别消费者的多样化需求，并对促进经济与产业发展起到积极作用。
关键词：外滩18号；外滩22号；创意地产；建筑主体；商业运营
一、前言
目前对创意地产的定义一般表述为以商业地产运作为核心的创意产业发展模式。但是，在本质上，创意地产的形成是为了降低交易费用，有效地将地产业与文化产业融合起来，呈现出一种极具潜力的发展模式。创意地产是一种新兴的产业共生模式，它以地产为载体在空间上呈现文化创意，同时又以文化内涵为向导引领地产发展。
上海外滩18号和外滩22号是创意地产模式中两个极具代表性的典型案例，但两者之间也存在显著区别，因此本文将主要从建筑主体设计和商业运营模式两个方面来讨论两者的区别。
二、建筑主体设计方面
外滩18号和外滩22号在建筑设计改造的背景、手法和隐喻方面都存在较大的差异。
1.建筑设计改造的背景与手法
外滩18号的改造始于2002年，工期历时两年，当时中国刚加入世界贸易组织，以一种开放包容的心态接纳西方艺术，因此，外滩18号的改造既是对历史的记忆又是新文化的表达。它的改造手法包括实地勘测、具体修整与手工操作和实验操作等。而外滩22号则于2009年进行改造，2012年竣工，由李玉鳞女士发起，主要是对古迹的修缮，保留原建筑的形态，同时融入巴洛克主义等西方风格，其中运用了手工处理、历史还原等手法。
2.建筑设计隐喻
建筑主体本身的外观设计与内部构造就是一种文化创意的体现。外滩18号的设计体现了多元文化的融合，传达了一种兼容并蓄顶级理念。在色调上，整体以红色为主，给来到这里的每一位访客温暖与进取的感觉；在内部结构上，它的七层设计暗含了佛教“七级浮屠”的意蕴，宁静、舒适而安详。相比之下，外滩22号虽然号称“百年红楼”，但只是对历史的休整与保存，如折中主义风格。即使在高档奢华方面，外滩18号也与之不相上下。
三、商业运营模式方面
对外滩18号与外滩22号在商业运营模式方面的讨论主要分为三个方面，包括创意空间比较，商业经营比较和创意指数比较。
1.创意空间比较
在创意空间方面，两者的共性都是在原建筑基础上进行地积极改造。但是，外滩18号在空间设计方面，突出了对空间的利用的层次和衔接。例如，著名的一楼大堂地面的碎石设计就是为了与倾斜的地势以及地坪风格相吻合；再如，其顶楼的屋顶酒吧也是对建筑空间的创意利用。外滩22号独特设计则包括巨大的穹顶，从六楼顶层倾垂而下的水晶灯，层与层之间的错层设计以及内置阳台的设计，充分考虑访客的心理需求并体现设计的人性化。
2.商业经营比较
在商业经营方面，两者的共性在于都是改造租赁模式。但是，外滩18号的经营方式与其设计表现一致，着力体现经营内涵的多元化，下三层主要设计为购物中心，满足大量人群的综合需求；四层设计为创意中心与展览中心，汇聚世界顶级设计与珍藏；上三层则主要集中于高端服务方面，包括滩外楼、法式餐厅和屋顶酒吧等。外滩22号则集中于高端定制与奢侈品方向，其中上海唯一进驻点就占据百分之八十的比例，其面向的消费主体是高收入人群，极力为财富拥有者提供人更具人性化的服务，满足消费者的效用最大化要求。
3.创意指数比较
创意指数是对创意经济或产业发展成果总体排名的指标，也代表着创意主体的长期发展潜力。对外滩18号而言，由其商业结构决定了其综合创意指数相对外滩22号较高，但外滩22号则在高端消费品行业具有显著的比较优势。因此，外滩18号具有相对稳定的创意指数，受经济波动影响较小，而外滩22号的奢侈品集中度较高，导致其收入需求弹性大，容易受到经济波动影响，但是在经济繁荣时期也更具发展与盈利的机会。
四、结论
综合上述分析，外滩18号和外滩22号之间存在着明显的产品差异性，属于垄断竞争的范畴，既能满足不同消费人群的需求多样性，又能促进产业发展与经济成长。创意地产将会在区域的局部范围内带动产业集群的发展，发挥空间集聚效应，形成新的经济与产业发展增长极，并通过产业关联效应促进区域整体经济与自身发展。
参考文献
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[2] 和风. “外滩18号”-----上海的“老名片”和“新地标”[J]. 2007,3:68-72.
[3] 崔翼琴. 十六铺外滩22号华丽转身 精湛雕作触摸高级定制脉搏[N]. 新闻晚报, 2012,12,17.
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